По данным «Делового Петербурга», доля пустых помещений в крупнейших торговых центрах Санкт‑Петербурга достигла 11%, а в некоторых ТЦ показатель превышает 40%. Параллельно фиксируется снижение трафика на 5%. Эти цифры — не просто статистика, а отражение глубокой трансформации рынка: классическая модель ТЦ как центра притяжения за счёт fashion-арендаторов перестаёт работать.
🍽 Новые драйверы трафика — общепит, фитнес, медицинские услуги и развлекательные форматы. Именно эти сегменты сегодня удерживают посетителей и формируют новую логику посещаемости. ТЦ, где пул арендаторов не адаптирован под эти тренды, сталкиваются с ростом вакансии и падением доходности.
🔄 Структурные изменения на рынке идут не первый год и обусловлены комплексом факторов: развитием онлайн‑торговли, уходом части международных брендов, а также изменением потребительского поведения — покупатели всё чаще приходят в ТЦ не за покупками, а за опытом и сервисами. Особенно остро эти процессы проявляются в объектах, давно не обновлявших концепцию.
📉 Для собственников и управляющих компаний это сигнал к переосмыслению стратегии: успех теперь зависит не от количества магазинов, а от способности сформировать сбалансированный микс арендаторов и создать комфортную среду для длительного пребывания. В перспективе наиболее устойчивыми окажутся те ТЦ, которые смогут оперативно переформатироваться под новые запросы аудитории.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #Ритейл
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
