📊 Динамика ставок: рекорды роста
Во II квартале 2026 года средняя ставка аренды коммерческих зданий в России выросла на 16,7% за квартал — до 1,54 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для отдельных категорий помещений рост достиг 19,6% (до того же уровня). Данные основаны на официальной статистике Росстата — это подтверждает масштабный тренд на удорожание.
🏙️ Москва: лидер по темпам роста
- аренда зданий подорожала на 36% — до 3,66 тыс. руб. за кв. м;
- ставки по помещениям выросли на 50,5% — до 3,62 тыс. руб.
Это связано с высоким спросом на качественные локации, дефицитом бесплатных площадей и переоценкой активов в условиях экономической нестабильности.
🔥 Региональные «рекорды»
- на Камчатке — рост ставок по зданиям на 71%;
- в Ставропольском крае — увеличение ставок по помещениям на 171,9%.
Эти всплески объясняются локальным дефицитом коммерческой инфраструктуры и притоком инвесторов в перспективные регионы.
⚖️ Баланс сил: преимущество у арендаторов
Несмотря на резкий рост, по итогам первого полугодия рынок остаётся на стороне арендаторов. Многие собственники вынуждены идти на гибкие условия:
- длительные отсрочки платежей;
- скидки при долгосрочном контракте;
- частичная компенсация ремонта.
Ритейлеры успешно добиваются снижения ставок, аргументируя это низкой заполняемостью ТЦ.
🔮 Прогнозы на 2027 год: ключевая ставка как главный фактор
Эксперты полагают, что динамика ставок будет напрямую зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ. Если она снизится, это:
- увеличит доступность кредитов для собственников;
- может спровоцировать новый виток роста арендных ставок;
- повысит инвестиционную активность в сегменте.
#Commers_Estate #ТЦ #Аналитика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
