За последние пять лет география сделок заметно сместилась: южное направление осталось главным складским кластером, а юго-восток впервые вышел на второе место, обогнав север.
📈 По данным NF GROUP, в 2021–2025 годах среднегодовой объем сделок на юге Подмосковья достиг 836 тыс. кв. м, что на 50% выше предыдущей пятилетки; основной спрос здесь формировали e-commerce, логистика и производство. Юго-восток прибавил еще быстрее: среднегодовой объем сделок вырос на 103% — до 368 тыс. кв. м, а его доля в структуре спроса увеличилась с 12,6% до 16,1%.
🚚 Главный драйвер этой перестройки — транспортная инфраструктура: аналитики связывают рост интереса с трассой М-12, Юго-Восточной хордой, Южно-Лыткаринской автодорогой, а также проектами на Новорязанском и Лыткаринском направлениях. По сути, бизнес идет туда, где проще и быстрее доставлять грузы, а значит, выигрывают локации с удобным выездом на магистрали и потенциалом для новых промплощадок.
📊 Что важно для рынка недвижимости: юг остается базовой зоной для крупных распределительных центров, а юго-восток становится следующей точкой роста для складов класса A и B. При этом в I полугодии 2026 года южное направление сохранило лидерство, набрав 11 сделок на 177 тыс. кв. м и 35,7% от общего объема сделок в Московском регионе, что подтверждает устойчивость спроса даже на фоне расширения предложения.
🔎 Вывод для инвесторов и девелоперов: ближайшие годы, вероятно, пройдут под знаком постепенного смещения спроса на восток и юго-восток Подмосковья, но юг еще долго останется «якорной» локацией для складских проектов.
#Commers_Estate #Аналитика #Склад
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
