По данным «ИНКОМ-Недвижимость», почти 40% предложений на вторичном рынке старой Москвы имеют низкую ликвидность — в первую очередь из‑за неудовлетворительного состояния жилья. Это серьёзный сигнал и для продавцов, и для покупателей: доля «сложных» объектов настолько велика, что ощутимо влияет на общую динамику рынка и средний уровень цен в сегменте.
📉 Из этой доли 36% приходится на квартиры, доставшиеся по наследству либо долго сдававшиеся без ремонта, ещё по 2% — на жильё после владельцев с тяжёлыми зависимостями и на объекты, пострадавшие от пожаров или серьёзных затоплений. Такая структура показывает, что проблема не только в износе отделки: значительную роль играет «история» квартиры, которая напрямую отражается на её привлекательности для покупателей.
💸 Неликвидные лоты чаще всего уходят со скидкой 5–10%, а при серьёзных повреждениях дисконт бывает ещё выше. Однако даже сниженная цена не гарантирует быструю продажу: из‑за роста стоимости ремонта покупатели стали гораздо требовательнее. Сейчас приоритет отдают либо квартирам в хорошем состоянии, либо объектам без ремонта, но с «чистой» историей и удачной локацией — это позволяет заранее просчитать бюджет и сроки приведения жилья в порядок.
🏙 Объём предложения остаётся внушительным: в старой Москве на рынке порядка 98 тыс. квартир, в Новой Москве — около 8,6 тыс. При этом тренд на избирательность покупателей усиливает конкуренцию между продавцами: чтобы выделиться, недостаточно просто снизить цену — важно грамотно презентовать объект и быть готовым к проверкам и вопросам о его прошлом.
#Жилnews #Аналитика #Вторичка
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
