Студии и небольшие однокомнатные квартиры по-прежнему лидируют среди арендных объектов, но их доходность снижается. По данным аналитиков, сейчас такие лоты в крупных городах России приносят в среднем 7,4% годовых, а срок окупаемости вырос до 13,4 лет. Ещё год назад показатели выглядели привлекательнее: 7,9% доходности и 12,6 лет окупаемости. Причина — рост стоимости жилья на 6,3% при практически неизменных арендных ставках.
Лидеры и аутсайдеры рынка🔝
Наибольшую доходность демонстрирует Грозный: 12,1% годовых и окупаемость за 8,3 года при средней цене квартиры 2,7 млн рублей. В топ также вошли Нижний Тагил, Якутск, Астрахань, Хабаровск, Смоленск и Мурманск. На другом полюсе — Сочи (5,1%), Санкт‑Петербург (5,2%), Севастополь (5,3%) и Владивосток (5,5%): здесь вложения в аренду работают заметно слабее.
Ситуация в столице😍
В Москве доходность небольших квартир составляет в среднем 6,6% годовых, а окупаемость приближается к 15 годам. Это отражает общую тенденцию: в крупных мегаполисах с высокой стоимостью жилья доходность аренды закономерно ниже, а сроки возврата инвестиций — длиннее. При этом даже в таких условиях компактные форматы остаются выгоднее двухкомнатных квартир, средняя доходность которых — всего 5,8% годовых.
💡 Что учитывать инвестору
Снижение доходности не отменяет востребованность студий и малогабаритных «однушек» на рынке аренды: их проще сдать, а целевая аудитория шире. Однако при расчёте окупаемости важно закладывать не только цену покупки и арендную ставку, но и эксплуатационные расходы, налоги и возможные простои. В текущих условиях особенно критично выбирать локации с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой — они лучше удерживают арендаторов и позволяют держать ставку на конкурентном уровне.
#Жилnews #Аналитика #Аренда
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
