В мае 2026 года выдача ипотеки в России действительно снизилась: по данным ЦБ, банки выдали 75,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на 328,2 млрд руб., что на 10,5% меньше по количеству и на 8,6% меньше по объему, чем в апреле. При этом в годовом выражении рынок все еще рос: +18,7% по количеству и +14,2% по объему к маю 2025 года.
Снижение в мае аналитики связывают сразу с несколькими факторами:
- сезонным охлаждением спроса,
- высокими ставками по рыночной ипотеке,
- удорожанием жилья и более жесткими условиями по льготным программам.
В частности, «Дом.РФ» отмечал, что в мае выдачи по рыночным программам составили 152 млрд руб. и усилился спрос на вторичное жилье, а «Коммерсантъ» указывал на рекордное за четыре года сезонное снижение и ставки выше 19% на первичном рынке.
📊 По структуре рынка заметен сдвиг в сторону вторички и базовых программ. По данным РБК и «Дом.РФ», в мае общие выдачи ипотек достигли 332 млрд руб., при этом доля вторичного жилья выросла до 38% по объему, а рыночная ипотека заметно прибавила в сравнении с прошлым годом. В другом отчёте ОКБ за май говорилось о 80,33 тыс. кредитов на 329,37 млрд руб., что подтверждает, что май просел помесячно, но рынок в целом остается объемным.
Что касается июня 2026 года, картина пока выглядит мягче: по оценке ВТБ, в первой половине июня рыночная и льготная ипотека сравнялись по выдачам — примерно по 7 млрд руб., а по итогам января–июня банк ожидает около 2,1 трлн руб. выдач, что на 40% выше прошлогоднего уровня. Это говорит о постепенной стабилизации спроса, но без возврата к «перегретому» рынку весенних месяцев.
🔎 Для рынка недвижимости это означает, что ипотечный спрос остается чувствительным к ставкам и условиям госпрограмм, а вторичный рынок и индивидуальное жилищное строительство продолжают отбирать часть спроса у новостроек. Если тенденция по смягчению ставок и выравниванию сегментов в июне–июле сохранится, рынок может перейти от резкого роста к более ровной, но устойчивой динамике.
#Жилnews #Законопроект #Ипотека
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
