Гостиничный рынок России сейчас проходит фазу, которую нельзя назвать просто ростом или спадом.
➖Это структурная трансформация под давлением капитала.
С одной стороны — сжатие ликвидности:
- ➡️сворачивание льготного финансирования, рост стоимости заемных средств, усложнение финансовых моделей.
С другой — парадоксальный эффект:
- ➡️снижение барьеров входа для непрофильных инвесторов.
Именно этот дисбаланс сегодня стал драйвером новой волны форматов — гибридных продуктов, которые на витрине выглядят как часть туристической инфраструктуры, но по сути часто являются моделью ускоренной продажи квадратных метров.
И здесь возникает ключевой вопрос для рынка:
📍где заканчивается «кондо-отель» как инвестиционный продукт и начинается долгосрочно нежизнеспособный актив?
✈️Читайте в статье: [ссылка]
