Покупка недвижимости в Италии и Франции не резидентами

Нерезиденты (лица, не являющиеся налоговыми резидентами Италии или Франции) могут покупать недвижимость в этих странах. Оба государства не устанавливают ограничений для иностранцев на покупку жилья. Однако процесс регулируется местным законодательством, и есть некоторые нюансы, которые важно учитывать. Давай разберёмся подробнее.

🇮🇹 Покупка недвижимости в Италии для нерезидентов

• ✅ 1. Право на покупку:
  • - Нерезиденты имеют такие же права, как и резиденты Италии.
  • - Не требуется наличие вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Италии.
• ✅ 2. Основные законы:
  • - Гражданский кодекс Италии (Codice Civile): Регулирует права собственности и договоры купли-продажи.
  • - Налоговое законодательство: Определяет налоги и сборы, связанные с покупкой и владением недвижимостью.
• ✅ 3. Процесс покупки:
  1. Поиск недвижимости: Через агентства или частные объявления.
  2. Предварительный договор (Compromesso): Подписывается с продавцом, обычно с внесением депозита (10-20% от стоимости).
  3. Проверка документов: Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта. Обратите на это внимание
  4. Окончательный договор (Rogito Notarile): Подписывается у нотариуса, оплачиваются оставшиеся суммы и налоги.
• ✅ 4. Основные расходы:
  • - Нотариальные сборы: 2-3% от стоимости недвижимости.
  • - Налог на переход права собственности (Imposta di Registro):
  • - 9% для вторичного жилья. Не резиденты сразу платят именно этот налог
  • - 2% для первичного жилья (если продавец — юридическое лицо).
  • - Кадастровый налог (Imposta Catastale и Imposta Ipotecaria): Около 1% от стоимости.
• ✅ 5. Налоги для нерезидентов:
  • - Налог на недвижимость (IMU): Ежегодный налог, который платят все владельцы.
  • - Налог на доход от аренды: 21% (или 24% для доходов выше €15,000 в год).

🇫🇷 Покупка недвижимости во Франции для нерезидентов.

• ✅ 1. Право на покупку:
  • - Нерезиденты имеют такие же права, как и резиденты Франции.
  • - Не требуется наличие вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Франции.
• ✅ 2. Основные законы:
  • - Гражданский кодекс Франции (Code Civil): Регулирует права собственности и договоры купли-продажи.
  • - Налоговое законодательство: Определяет налоги и сборы, связанные с покупкой и владением недвижимостью.
• ✅ 3. Процесс покупки:
  1. Поиск недвижимости: Через агентства или частные объявления.
  2. Предварительный договор (Compromis de vente): Подписывается с продавцом, обычно с внесением депозита (5-10% от стоимости).
  3. Проверка документов: Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта.
  4. Окончательный договор (Acte de vente): Подписывается у нотариуса, оплачиваются оставшиеся суммы и налоги.
• ✅ 4. Основные расходы:
  • - Нотариальные сборы (Frais de notaire): 7-8% от стоимости недвижимости.
  • - Налог на переход права собственности (Droits de mutation): 5,8% для вторичного жилья.
  • - Комиссия агентства: 3-5% от стоимости (если покупаешь через агентство).
• ✅ 5. Налоги для нерезидентов:
  • - Налог на недвижимость (Taxe foncière): Ежегодный налог, который платят все владельцы.
  • - Налог на доход от аренды: 20% (или 30% для доходов выше определённого лимита).

✳️ Второй вопрос который часто задают при этом. Является ли владение недвижимостью во Франции и Италии основанием для получения ВНЖ? Нет не является, владение недвижимостью в этих странах может послужить плюсом для заявки на получение ВНЖ, но основанием это не является.