Данные по итогу июля от ingatlan.com показывают: эра стремительного роста цен постепенно уходит в прошлое, но региональные различия становятся всё более контрастными. Давайте разберем цифры.
📊ОБЩАЯ ДИНАМИКА: ЗАМЕДЛЕНИЕ РОСТА
В июле цены на жилье по стране выросли всего на 0,1% по сравнению с июнем (в июне рост составлял 0,6%). Годовая инфляция на рынке недвижимости замедлилась до 11,9%. Эксперты отмечают, что мы видим явную потерю импульса после бурного роста прошлых лет.
📍БУДАПЕШТ: МИНУС СМЕНИЛСЯ ПЛЮСОМ
В столице интересная ситуация: после июньского падения на 0,1%, в июле цены скорректировались вверх на 0,9%. Однако в годовом выражении Будапешт сильно отстает от страны — прирост всего 8,3%.
🚀РЕГИОНЫ-ЛИДЕРЫ И АУТСАЙДЕРЫ
Рынок сейчас тянут регионы с более доступными ценами, где можно воспользоваться программой Otthon Start:
- ➖Пешт: Настоящий прорыв! Цены выросли на 1,2% за месяц, а годовой рост ускорился до 15,6%.
- ➖Западное Задунайе: Резкий отскок — после падения в июне (-1,7%), в июле рост на 3%.
- ➖Южный Альфёльд: Здесь, наоборот, коррекция — после +3,2% в июне следует падение на 2,9% в июле.
🏗️БУМ НОВОСТРОЕК: ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАСТЁТ
Самое заметное изменение — взрывной рост предложения новых квартир.
- ➖Будапешт: За год количество новостроек в продаже выросло на 43,8% (с 3 742 до 5 381).
- ➖Рекордсмен — XIII район: Количество новых квартир в продаже выросло с 914 до 1815 (почти в 2 раза!).
- ➖Лидеры по темпам роста: XX район (+190%), I район (+188%) и XII район (+139%).
- ➖В провинции: Предложение новостроек выросло на 50%. Особенно выделяется Дебрецен (+191 новая квартира за год).
💰ЦЕНОВЫЕ КОНТРАСТЫ: ОТ 300 ТЫСЯЧ ДО 3 МИЛЛИОНОВ ФОРИНТОВ
Разрыв между районами становится колоссальным. Вот ориентиры цен за 1 кв. метр (медианные значения):
Будапешт (вторичное жилье):
- ➖Дорого: V район (чуть более 2 млн. Ft), I район (1,87 млн. Ft).
- ➖Доступно: XXI район — 942 тыс. Ft, XX район — 1,02 млн. Ft.
Будапешт (новостройки):
- ➖Премиум: XII район (2,98 млн. Ft), II район (2,97 млн. Ft) — почти 3 млн. за метр.
- ➖Бюджетно: XV район (1,21 млн. Ft).
Между городом и деревней (вторичное жилье в мегаполисах):
- ➖Лидер: Дебрецен — 1,04 млн. Ft.
- ➖Следом: Сегед (980 тыс.) и Секешфехервар (954 тыс.).
- ➖Антирекорд: Шальготарьян (всего 312 тыс. Ft).
➡️ПРОГНОЗ: СМЕНА ЭПОХИ В 2027 ГОДУ?
Аналитики ingatlan.com предполагают, что если текущие тенденции сохранятся, к 2027 году мы можем увидеть годовую инфляцию цен на жилье ниже 10% (как для вторичного, так и для первичного рынка). В последний раз такое было аж в 2016 году. Рост цен замедляется, предложение растет, а разрыв в ценах между регионами становится всё более драматичным.
Рис.1. Динамика индексов цен на жилье в 2015-2026 годах, 2 кв. 2015 г. = 100% (оранж. - по данным ingatlan.com).
Рис.2. Средняя цена за кв.м. квартир, выставленных на продажу в Будапеште, тыс.форинт./кв.м.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
