Многие ждали, что с началом студенческого сезона цены на аренду если не рухнут, то хотя бы поползут вниз из-за наплыва предложений. Увы, чуда не случилось. Разбираем свежие цифры от ingatlan.com.
📊Общая картина по стране
В июле аренда подорожала на 1,6% по сравнению с июнем. Хотя это самый медленный темп роста за последние годы (кроме июля 2020-го), радоваться особо нечему. Эксперт Ласло Балог отмечает, что конкуренция между арендодателями немного сдерживает рост, но цены всё равно кусаются.
📍Что в Будапеште?
Здесь динамика похожая:
- Сразу после объявления проходных баллов в вузы средняя цена взлетела до 266 500 HUF.
- Однако к началу августа она откатилась до 260 000 HUF в месяц.
- В годовом выражении столица подорожала на 5–5,5%.
🎓 Проблема студентов
Официальная статистика говорит о «замедлении», но для кошелька обычного студента это слабое утешение. Самостоятельно потянуть такие суммы (даже с подработкой) почти нереально. Поэтому главные спасательные круги — это аренда комнат (делиться с кем-то) и общежития, которых, кстати, катастрофически не хватает.
🏙 Средняя цена аренды в городах Венгрии (август):
- Будапешт: 260 000 HUF
- Дебрецен: 220 000 HUF
- Сегед: 210 000 HUF
- Дьёр и Секешфехервар: по 200 000 HUF
- Печ: 180 000 HUF
- Мишкольц: 130 000 HUF (самый демократичный вариант)
🏢По районам Буды и Пешта (медианные цены аренды) - см. рисунок.
⚠️Важный нюанс про выбор квартир
Выбор на рынке стал уже, чем год назад:
- По стране предложение упало на 9%.
- В Будапеште — на 6%.
- В областных центрах — на целых 16%.
💸Взгляд инвестора и прогноз
Эксперты предупреждают: сейчас сдавать жилье стало менее выгодно, чем раньше (доходность падает). Если Венгрия приблизится к евро и упадут ставки по госбумагам, интерес инвесторов к недвижке может вернуться. Но пока предложение сокращается.
➡️Сейчас (в разгар лета) у арендаторов еще есть небольшой выбор и возможность поторговаться. Осенью, по прогнозам, нас снова ждет плавное, но уверенное подорожание. Так что если нашли вариант с адекватной ценой — лучше не тянуть.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #Аренда
Источник: ingatlan.com.
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
