Помните времена, когда вернувшись вечером домой, можно было спокойно покружить пару минут и найти место у подъезда? Для жителей многих районов столицы это сегодня превратилось в лотерею. А в некоторых местах — в настоящий финансовый актив.
Венгерский портал zenga.hu проанализировал рынок, и выводы впечатляют: собственный гараж или машиноместо превратились из удобства в инвестиционный инструмент.
🚗Почему так вышло?
За последние 20 лет количество машин в стране выросло почти вдвое, а количество уличных парковок осталось практически на прежнем уровне. Власти расширяют платные зоны, а этим летом серьезно подняли тарифы. В таких условиях своё место становится золотым.
💰Цифры, от которых захватывает дух:
В среднем по Будапешту цена гаража за год выросла с 7,9 до 8,5 млн. форинтов. Но это лишь «средняя температура по больнице».
Самые дорогие предложения — в центре:
- ➖I и V районы: если тут появляется объявление, цена легко переваливает за 20 млн. Ft.
- ➖II район (Буда): средняя цена — 16,1 млн. Ft.
- ➖VI район: ~ 15,1 млн. Ft.
- ➖VII район: ~ 12,7 млн. Ft.
- Для сравнения: на окраине, например, в Чепеле, машиноместо можно найти за 5,2 млн. Ft.
🏙️А как дела в регионах?
Не думайте, что Будапешт один в этом тренде. В Дебрецене и Сегеде средние цены перевалили за 11 млн. Ft. В большинстве же областных центров стоимость держится в коридоре 7–9 млн. Ft. Но есть нюанс: в столице гараж в среднем 13 кв.м., а в провинции — просторнее, 17–18 кв.м.
📊Инвестировать или нет?
Если вы смотрите на паркинг как на бизнес, важно знать: цены на покупку растут, а ставки аренды держатся стабильно. В центре просят около 50–60 тыс. Ft в месяц, по городу в среднем — 30 тыс. Ft. Доходность сравнялась со съемной квартирой.
✅Плюс гаража как актива: он почти не изнашивается, за ним проще ухаживать, а смена арендаторов требует в разы меньше бюрократии, чем с жильцами.
➡️Пока городские власти думают над строительством новых парковок (а это годы), цена на недвижимость с собственным парковочным местом будет только расти. Если видите объект с гаражом в центре — это уже не «бонус», а половина стоимости квартиры.
Рис. Средняя стоимость парковочного места в рекламных объявлениях, в млн.форинтах.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #Парковка #Инвестиции
Источник: zenga.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
