📊 Жилищный баланс‑2025: разрыв между предложением и потребностями По данным Института экономики города, даже при росте обеспеченности жильём (с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025‑м) структура фонда не отвечает запросам семей. Для стандарта «по комнате каждому члену семьи плюс одна общая» требуется 212 млн комнат, а в наличии — лишь 166 млн. Дефицит в 46 млн комнат (28% от потребности) сохранится и к 2036 году. При этом часть роста метража объясняется не только строительством, но и сокращением населения — с 145,2 до 141 млн человек.
🏡 ИЖС как драйвер просторного жилья: тренды и прогнозы Индивидуальное жилищное строительство стало главным источником больших площадей: доля ИЖС во вводе выросла с 42% в 2017 году до 59% в 2025‑м. Средняя площадь вводимого жилья достигла 80,6 кв. м, причём в сегменте частных домов она продолжит расти — к 2030 году средний новый дом может составить 150 кв. м. В то же время в многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м (2016) до 50,9 кв. м (2025) и к 2036‑му вырастет лишь до 53 кв. м.
👨👩👧👦 Большие семьи в зоне риска: дисбаланс площадей и демографические риски На домохозяйства из четырёх и более человек приходится 37% населения, но лишь 18% фонда — это жильё с четырьмя и более комнатами. Особенно остро проблема стоит для семей, которым со временем потребуется расширение: 38% однокомнатных квартир в МКД уже заняты двумя и более жильцами. Авторы исследования подчёркивают, что нехватка просторного жилья может стать барьером для демографической политики.
🏙 Рынок жилья: смещение в сторону малометражек За два десятилетия ввод жилья заметно сместился в сторону маленьких лотов: доля однокомнатного жилья во вводе поднялась с 28% (2005) до пика в 46% (2019), а в 2025 году оставалась на уровне 41%. Такая структура предложения формирует скрытый спрос на более просторные форматы и усиливает нагрузку на вторичный рынок и ИЖС.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
