Макаров. Про недвижимость·Почему недвижимость — это не скучный бизнес
О различиях жилой и коммерческой недвижимости и факторах доходности: лицензии, арендаторы, локация и нишевые возможности.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Ипотека в феврале 2025: ключевые изменения
Обзор изменений ипотечных условий: электронные сделки, субсидирование ВТБ («Купи ставку»), новые условия Транскапиталбанка, взнос в Альфа‑Банке и правила передачи в Сбербанке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему квартира не продается?
Кейс: почему однокомнатную квартиру не удаётся продать — ошибки в рекламе, определении цены и организации показов, практические рекомендации от эксперта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека 2025: что изменилось и как выбрать выгодные условия?
Разбор траншевой ипотеки, прогнозы Банка России и советы по рефинансированию и выгодному выбору условий; упомянут Сбербанк и льготные программы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Продаете квартиру с маткапиталом? Вот что важно учесть
Разбор нюансов продажи квартиры, купленной с материнским капиталом: суммы 2025 года, выделение долей детям, согласие опеки и ипотечные ограничения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему коммерческая недвижимость — стабильный источник дохода
Преимущества коммерческой недвижимости: доходность 8–12%, долгие контракты, меньшие расходы; советы по локации и опциям финансирования (ипотека, рассрочка).
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК SLAVA — честный обзор новостройки
Обзор ЖК SLAVA — бизнес‑класс рядом с Белорусским вокзалом: локация, архитектура, планировки, инженерия, плюсы и минусы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых полезных публикаций февраля
Дайджест самых популярных публикаций февраля от Сергея Макарова — подборка ключевых тем и ссылок по недвижимости, доходности и рискам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых полезных публикаций января
Дайджест: 10 самых обсуждаемых публикаций января из канала «Макаров. Про недвижимость» — кейсы, советы по продаже и инвестициям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка квартиры в новостройке для сдачи. Часть 2
Отчёт о ходе черновых работ в инвестиционной квартире: перегородки, штукатурка, коммуникации и стяжка перед финальной мебелью; две студии к концу апреля.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: покупка квартиры в новостройке для аренды
Кейс покупки квартиры в новостройке: субсидированная ипотека 0,01%, переплата ~160 тыс. руб., ремонт и план получения двух студий под ключ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что важнее в инвестициях: деньги сейчас или результат
О сравнении двух стратегий в недвижимости: регулярный денежный поток против роста капитала — выводы и когда выбирать каждую из них.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвесторы боятся доходного ГАБа, но покупают бетон
Кейс о инвесторе: доходный магазин с сетевым арендатором отвергли из‑за страха, а затем купили пустую новостройку без дохода и сценария выхода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главный миф про окупаемость в недвижимости
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: 25 лет с одним арендатором — надёжные ГАБы
Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему self-storage перестаёт быть лёгкими деньгами
Разбор операционных рисков и ответственности в self-storage: маркетинг, заполняемость, эксплуатация и безопасность глазами инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций декабря
Подборка 10 самых откликнувшихся публикаций декабря: ключевые темы, лучшие материалы 2025 года и ссылки на посты автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если вы ждёте снижения цен — теряете деньги
Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Читать