Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Принцип незаметных платежей в кладовых
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Из‑за этой ошибки инвесторы теряют на доходной недвижимости
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы думаете, квартира приносит доход...
Доходность арендной квартиры часто на уровне инфляции и сейчас ниже — в коротком видео Сергей Макаров объясняет причины и варианты инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Краткий обзор self‑storage: объект на 124 ячейки, свободно 4. Разбор организации пространства и причин высокой заполняемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки индивидуального хранения — альтернатива квартирам
Разбор кладовок индивидуального хранения: рост до 24% в год и доходность до 86% годовых; анализ ошибок инвесторов и расчёты в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Правда ли, что офисы больше никому не нужны?
Аналитика рынка офисной недвижимости Москвы: вводы 700 тыс. м² в 2025, объём ~19,5 млн м², низкая вакантность в A/B и рост ставок по данным NF Group и РБК.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Обзор мини‑кладовой на 72 ячейки у Садового кольца: доступна ячейка 3,1 м³, цена 5 640 ₽/мес (1 819 ₽/м³), почти полная загрузка.
Читать
Макаров. Про недвижимость·8‑минутный разбор ГАБ кладовых «Складно» в СПб
Короткое видео‑разбор проекта self‑storage «Складно» в Санкт‑Петербурге: 310 000 ₽/мес чистого дохода, стоимость 18,5 млн ₽, выход на 90% за 6 мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин потери капитала в арендном бизнесе
Анонс онлайн‑эфира клуба «Д3»: Сергей Макаров о 5 ошибках, из‑за которых теряется капитал в арендном бизнесе. 19.03, 18:00 МСК, ссылка в закрытом чате.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Новые золотые регионы России!
Разбор регионов России, где снятие ограничений и будущая инфраструктура могут подстегнуть рост цен на недвижимость; упомянут формат с доходностью в 2–3 раза.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: пустой объект не всегда плохой
Разбор кейса: почему привлекательное помещение может годами стоять пустым и какие возможности открываются для инвесторов при размещении федеральной сети.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Встреча по кладовым в Москве
Анонс бизнес‑завтрака о кладовых: спикеры Анастасия Иванова, Максим Иванов, Александр Ветров и Сергей Макаров; цена 5 000 ₽, 3 апреля, Москва.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите не пассивный доход. Вы хотите свободу.
Праздничный выпуск подкаста о пассивном доходе: почему за доходом стоит чей‑то труд, три составляющие пассивности и как построить систему; таймкоды и ссылки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Краткий разбор: идеального ГАБ не существует — всегда выбор между доходностью и риском; три типичных сценария для стратегий инвестора.
Читать