Макаров. Про недвижимость·7-минутный разбор проекта кладовых без покупки помещения
7-минутный разбор проекта self‑storage: доход ~181 000 ₽/мес при 90% загрузке, окупаемость 2,9 года, запуск в арендованном помещении.
Читать
Каналы
TGPages — SEO платформа для Telegram-каналов
Виктория Аджави
ПСИХОСОМАТИКА | ГНМ | EMDR ДПДГ | НЛП | ГИПНОЗ | ЗАЩИТА ОТ РАКА |ИСЦЕЛЯЕМ ПРИЧИНУ, А НЕ СИМПТОМ
Авторские украшения из натурального жемчуга и камней 🪷
PRO анализ в ИТ
ENJOY barware | посуда для баров и ресторанов
Фитотерапия ☘️ Цигун 🧘 Медитация
АРИБ — строим будущее БФЛМакаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кейс: планировали 10 млн, получили 17% годовых
Разбор кейса: вместо ожидаемой спекулятивной прибыли инвестор получил доходность ~17% и окупаемость ~6 лет — почему это не провал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Одни покупают метры. Другие зарабатывают на них
Сравнение покупки и аренды для self‑storage: входные суммы (5–20 млн vs 2–4 млн), окупаемость и доходность до 25–35% годовых.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы всё просчитали — почему экономика не сходится
Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Какой формат ГАБа сейчас реально даёт больше денег?
Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·📦 Кладовые: что происходит с рынком в Москве
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что на самом деле держит вас на одном уровне дохода
Анонс подкаста о том, почему инвесторы остаются в квартирах с доходностью 4–5%, страхи и момент перехода в коммерцию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Всё о кладовках — в одном месте
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·3 причины, почему кладовки не выходят на доходность
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптеки как ГАБ: стабильный арендатор или уже нет?
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы ПВЗ Wildberries до 23,4 млн рублей
Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвесторы ставят весь доход на один сценарий
Разбор рисков покупки одного объекта против портфеля: диверсификация, ликвидность и сценарная зависимость при бюджете ~40–50 млн.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Разбор камерного формата кладовок в подвале дома 1926 г.: 34 ячейки (6 свободны), минимальный объём 1,89 м³, цена от 3 481 ₽, радиус 5 500 домохозяйств.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций марта
Подборка десяти заметных публикаций марта от Макарова: практические кейсы, разбор кладовых, ГАБ и инвестиционные уроки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы уходят в ГАБ на фоне снижения ставки
Анализ влияния снижения ключевой ставки (до 14,5%) на перераспределение капитала в готовый арендный бизнес; данные АВИТО по спросу и предложению.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Обзор кладовых в восточной Москве: 108 ячеек, свободных нет; в наличии одна 8,59 м² от 23 567 ₽/мес; данные по спросу и окружению.
Читать