Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как новички теряют деньги на первом арендном бизнесе
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мы расплачиваемся за бездействие
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богатые россияне вкладывают деньги в 2026 году?
Разбор трёх активов с капиталом 5–20 млн руб: цифры, доходность и сроки окупаемости; один формат малоизвестен риэлторам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс инвестора: купил помещение в Сочи
Разбор кейса: покупка коммерческого помещения в Сочи, идея кладовок и почему объект без модели дохода не становится инвестицией.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибка, превращающая пассивный доход в головную боль
Почему объект может превратить пассивный доход в постоянную головную боль — короткий ролик от Сергея Макарова о рискe вовлечённости владельца.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Россияне вывели из банков более триллиона — что это значит?
По данным Банка России наличные выросли более 1 трлн ₽ за год; автор разбирает причины и куда может пойти капитал — фондовый рынок, бизнес, недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы всё просчитали — почему экономика не сходится
Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богачи прячут миллионы в 2026 году
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·📦 Кладовые: что происходит с рынком в Москве
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что на самом деле держит вас на одном уровне дохода
Анонс подкаста о том, почему инвесторы остаются в квартирах с доходностью 4–5%, страхи и момент перехода в коммерцию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы ПВЗ Wildberries до 23,4 млн рублей
Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главная ошибка инвестора — верить в договор, а не в локацию
Почему ДАБН не заменяет анализ локации: важность арендатора, оборотов конкурентов и финансовой модели для коммерческой недвижимости.
Читать