Продуктовые ритейлеры становятся главными игроками рынков складов и логистики, продолжая вытеснять «бумящий» последние три года e-commerce. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate говорит о ключевых трендах для журнала CRE:
- 📌 Сегодня на рынке складской недвижимости происходит трансформация структуры спроса. По итогам первого полугодия мы наблюдали рост доли дистрибьютеров, активно налаживающих новые пути доставки импортных товаров. Логистические операторы пострадали сильнее остальных сегментов, поскольку многие их ключевые клиенты – международные компании, уходящие с российского рынка.
- 📌 Наиболее стабильный сегмент, многоканальный ритейл, в первом полугодии 2022 взял паузу для решения операционных вопросов, в связи с чем в структуре спроса мы фиксировали его снижение. Однако к концу года мы ожидаем восстановление баланса и сохранение доли в пределах 25-30%.
- 📌 Для E-com события этого года стали серьезным вызовом, поскольку бизнес крупных маркетплейсов напрямую зависим от поставки товаров. На фоне возникших сложностей ряд компаний заморозили свои планы развития и сосредоточились на отлаживании логистических цепочек и поиске поставщиков. Таким образом ряд строящихся объектов в Москве и регионах стал частично вакантен, актуален вопрос по заполнению уже построенных объектов.
- 📌 На рынке сохраняется строительная активность, однако рост вакансии определяется не только новым вводом, но и стремлением арендаторов к оптимизации в уже существующих объектах. Текущий уровень вакансии является допустимой нормой, которая говорит о сбалансированности спроса и предложения, когда стоимость строительства, стоимость продажи, ставки аренды не перегреты и клиентам есть из чего выбрать.
- 📌 Сделки происходят в проектах, где арендодатели проявляют чуть больше гибкости, где присутствуют специальные условия (наличие стеллажей, оборудования, вариативность по сроку аренды или площади). Поэтому ключевыми факторами успешных сделок в краткосрочной перспективе станут гибкость и скорость.
#IBCRealEstate #IBCтренды #IBCмнение #складскаянедвижимость
Подробнее в октябрьском выпуске CRE: https://cre.ru/journal/cre/i808
