К нам часто обращаются с таким вопросом:
«Я подарил квартиру, но передумал. Если мы отменим дарение, вернется ли мне мой прежний срок владения?»
📌Отвечаем четко: нет, не вернется.
Почему? Представьте, что срок владения — это личный «стаж» собственника у конкретного имущества. При дарении вы этот «стаж» обнуляете и передаете объект «с чистого листа». Если подарок возвращается, отсчет начинается заново.
Как это работает на практике:
- ➡️Если договор дарения просто расторгается (по согласию сторон или через суд по основаниям для отмены), то новый срок владения для вас начнется с даты регистрации права собственности после отмены. Ваш прежний «стаж» не восстанавливается.Это подтверждает Минфин в Письме от 08.07.2025 № 03-04-05/67956.
- ➡️Но есть важное исключение! Если договор дарения признан недействительным (например, заключен под давлением или одна из сторон была недееспособна), то суд аннулирует сделку с самого начала. В этом случае считается, что дарения как бы и не было. Тогда ваш срок владения будет считаться с первоначальной даты регистрации, то есть восстановится.Это разъяснено в Письме Минфина от 28.02.2025 № 03-04-05/19340.
📌Простой вывод: думайте дважды, прежде чем дарить недвижимость. Если есть вероятность, что захотите вернуть подарок обратно, помните: «юридические часы» обнулятся, и для продажи без налога придется ждать заново (3 или 5 лет).
Отвечаем на любые вопросы, связанные с налогами. Обращайтесь!
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
