Долгое время рынок воспринимал "Чижик" как некую упрощённую версию "Пятёрочки”. Мол, формат слабее, локации проще, экономика хуже, а значит и интереса для инвестора там особо нет.
Вдобавок у сети была одна проблема, которая многим собственникам помещений очень не нравилась. "Чижик" действительно мог дать процент от товарооборота (1,5-2%), но вот только работал он довольно специфично - начинал включаться только после достижения определённого порога выручки.
Например, магазин сначала должен был наторговать 20 млн рублей в месяц и только после этого арендодатель начинал получать процент от РТО.
При таком условии огромное количество региональных магазинов до этого порога просто не доходили. В итоге собственники годами сидели только на фиксированной ставке. Возможность воспользоваться процентом с товарооборота по сути оставалась только на бумаге.
Неудивительно, что инвесторы относились к "Чижику" довольно осторожно.
Однако ситуация постепенно начинает меняться.
Причём интересно здесь не только то, что сеть продолжает активно развиваться (на конец 2025 года - 3 253 открытых магазина), а то, как именно меняется сама модель работы.
В ряде регионов сеть уже убирает пороговое значение, после которого включается процент от товарооборота. То есть как только процентная часть становится выше фиксированной ставки, начинает работать процент от РТО.
Это уже серьёзно меняет восприятие формата. Он становится классическим продуктовым ритейлом, где собственник помещения тоже начинает быть заинтересован в росте выручки магазина.
При этом "Чижик" по-прежнему готовы рассматривать помещения, в которые далеко не всегда пойдёт та же "Пятёрочка". Цоколи, вторые этажи, более слабые локации, нестандартные объекты - всё это для них зачастую вполне рабочая история, если экономика сходится.
Конечно, это всё ещё не идеальный арендатор. Они жёстко считают экономику, скурпулезно подходят к ставкам и в целом остаются более сложной моделью, чем классическая "Пятёрочка".
Однако "Чижик" постепенно начинает занимать свою отдельную и вполне серьёзную нишу на рынке коммерческой недвижимости.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
