Каждое лето мы семьей выбираемся в Санкт-Петербург.
Для нас это уже давно больше, чем просто поездка. Есть любимые маршруты, любимые места, по которым приятно гулять снова и снова. За эти годы мы, наверное, обошли в Петербурге больше исторических мест, чем в Москве.
А с тех пор как я начал профессионально заниматься коммерческой недвижимостью, появилась ещё одна привычка. Теперь я автоматически смотрю не только на городскую архитектуру, но и на первые этажи зданий. Кто арендует помещения, какие форматы работают, какие закрываются, а какие годами стоят пустыми.
В этот раз обратил внимание на помещение недалеко от метро Петроградская с хорошим автомобильным трафиком. Прошлым летом на окнах висело объявление об аренде. Спустя год оно висит там же.
Чуть позже возле метро Чкаловская увидел помещение, где раньше работал "ВкусВилл". Сейчас оно тоже пустует.
При этом если внимательно смотреть на первые этажи исторического центра Петербурга, начинаешь замечать удивительную вещь.
В красивых помещениях с большими витринами и высокими потолками, где многие инвесторы мысленно уже посадили бы федеральную сеть, нередко работают небольшие ателье, мастерские, багетные салоны или какие-то очень локальные семейные проекты.
Мы часто пытаемся оценивать объект только через трафик, входные группы или расположение. Но недвижимость - это ещё и привычки людей, история района, экономика конкретного места и множество других нюансов.
Вот и получается, что хорошие инвестиции нередко начинаются не с поиска помещения, а с попытки понять, как на самом деле живёт место, в которое ты собираешься вложить деньги.
#СМ_ВоскресныеМысли
