Продолжаю разбирать различные отраслевые модели с точки зрения готового арендного бизнеса.
И сегодня поговорим о "ВинЛаб" - второй по масштабу сети алкомаркетов в России, входящей в Novabev Group.
Компания опубликовала результаты за второй квартал и первое полугодие 2026 года. В целом цифры выглядят достаточно позитивно.
За второй квартал объём продаж сети вырос на 9,7%, а за первое полугодие - на 9,5% по сравнению с прошлым годом. Продажи сопоставимых магазинов прибавили 6,1% за квартал и 5,8% за шесть месяцев.
Растёт и сама сеть. На конец июня под брендом "ВинЛаб" работало уже 2 225 магазинов против 2 103 точек годом ранее.
Но внутри этих показателей есть важный нюанс.
Год назад продажи сети росли почти на 20%, а трафик сопоставимых магазинов прибавлял около 9%. Сейчас темпы снизились: трафик за второй квартал вырос на 3,1%, а за полугодие - всего на 2%.
Основной вклад в продажи всё чаще даёт не увеличение количества покупателей, а рост среднего чека. За квартал он прибавил 6,4%, а за первое полугодие - 7,3%. В самой компании это связывают в том числе с ростом спроса на более дорогие вина и крепкий алкоголь.
То есть сеть продолжает развиваться, однако покупатели не стали ходить в магазины значительно чаще. Они просто оставляют больше денег за один визит. Как и в продуктовом ритейле, и аптеках.
Параллельно "ВинЛаб" активно развивает цифровое направление. Доля онлайн-продаж достигла 7,1%, количество установок мобильного приложения выросло на 23%, а число участников программы лояльности WINCLUB увеличилось на 700 тысяч и достигло 10,7 млн человек.
Для ритейлера это хороший результат. Сеть собирает данные о поведении покупателей, развивает онлайн-заказы и всё меньше зависит только от случайного трафика с улицы.
При этом показатели материнской Novabev Group выглядят менее однозначно. Общиел отгрузки группы за первое полугодие сократились на 5,8%, до 6,7 млн декалитров. Получается, что розничная сеть растёт даже на фоне снижения отгрузок группы, и это подчёркивает её значение для всей бизнес-модели.
💡 Что это означает для инвестора в ГАБ
С точки зрения коммерческой недвижимости "ВинЛаб" выглядит сильным и достаточно понятным арендатором. Компания раскрывает финансовые показатели, продолжает расширять сеть, развивает онлайн-продажи и работает с многомиллионной клиентской базой.
Но одного сильного бренда здесь недостаточно.
Алкогольный ритейл остаётся одним из самых чувствительных к регулированию сегментов. Ограничения по времени торговли, требования к расположению помещений и правила лицензирования могут меняться на региональном уровне и напрямую влиять на возможность работы конкретного магазина.
Например, после изменения требований в Московской области появились ситуации, когда собственники уже подписали предварительные договоры аренды под алкомаркет, но перейти к основному договору не смогли, потому что помещение не соответствовало новым условиям для получения лицензии.
Поэтому при покупке ГАБа с "ВинЛаб" недостаточно проверить только ставку, индексацию и длительность договора. Необходимо понимать, на какой срок выдана лицензия, сможет ли арендатор её продлить, соответствует ли помещение актуальным региональным требованиям и останется ли объект ликвидным, если правила снова изменятся.
Сам "ВинЛаб" выглядит стабильной и растущей сетью. Но надёжность ГАБа в данном случае определяется не только финансовым состоянием арендатора, а ещё и юридической пригодностью конкретного помещения для торговли алкоголем.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
