Почему многие инвесторы зря недооценивают "Чижик"
Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.

Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.

Анализ аптечного сегмента для инвестора в готовую арендную коммерческую недвижимость: рынок, лидеры (Апрель, Ригла, Планета здоровья) и экономические риски.

Размышления о том, почему отдых — не награда, а часть работы; упоминание наблюдений Анри Пуанкаре и пользы отключения во время отпуска.

Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.

Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Разбор из #СМ_Подкаст о том, почему хорошие арендные объекты редко появляются в открытой продаже и что важно учитывать при покупке.
Короткий обзор self‑storage в Москве: 19 боксов, цены от 800 до 7 800 ₽/мес, много крупных ячеек под мебель и сезонные вещи.
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.

Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.

Почему ДАБН не заменяет анализ локации: важность арендатора, оборотов конкурентов и финансовой модели для коммерческой недвижимости.

Мысли о деньгах как побочном продукте ценности; пример с инвестицией в ликвидную квартиру и выводы об использовании денег как инструмента.