Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с действующим арендатором: риски, банки, иллюзия стабильности и действия при съезде арендатора.
Данные исследования «Авито Недвижимость»: каждый пятый россиянин рассматривает кладовую; в Москве — 26%, 26% видят в них инвестицию.
Пример инвестиции: в Хабаровске продаётся помещение с Wildberries — цена 20 млн ₽, арендный поток 240 тыс ₽/мес и окупаемость ≈6,9 лет.
Притча о хозяине палат и трактирщике: риск постоянного повышения оброка и ценность долгосрочного арендатора в коммерческой недвижимости.
Разбор отчёта INFOLine: рост выручки у X5, «Магнит» и «Лента», но падение физического объёма продаж и снижение рентабельности крупнейших сетей.
Анализ доходности недвижимости: почему аренда перестала быть выгодной, и как ипотека, автокредиты и банкротство влияют на капитал в 2026.
Анонс подкаста Сергея Макарова: почему низкая цена не делает коммерческую недвижимость доходной — система, люди и экспертный взгляд на рынок.
Краткий обзор нового объекта кладовых в ЖК «Парнас» (Санкт‑Петербург): 122 ячейки, демография радиуса и отсутствие конкурентов в формате индивидуального хранения.
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».
Разбор кейса: квартира против коммерческого помещения — сравнение по доходности и, что важнее, по требуемому времени и вовлечённости владельца.
Анализ сокращений «ВкусВилл» в 2025: 286 закрытий, рост выручки до 358,6 млрд и 53% выручки от доставки; выводы для арендодателя.
Размышления о внимании и информационном шуме: вопрос «А это вообще меня касается?» как фильтр между важным и лишним.
