Почему 8 из 10 людей ошибаются, заходя в self-storage
Аналитика по self‑storage: почему большинство «заходит интуитивно», и практичный чек‑лист для оценки помещений и экономики проекта.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Аналитика по self‑storage: почему большинство «заходит интуитивно», и практичный чек‑лист для оценки помещений и экономики проекта.

Разбор операционных рисков и ответственности в self-storage: маркетинг, заполняемость, эксплуатация и безопасность глазами инвестора.

Сравнение моделей рантье и спекулянта в недвижимости: акцент на арендном потоке и скорости оборота капитала, баланс стабильности и роста.

Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.

Обзор топ‑6 районов Москвы: безопасность, детская инфраструктура и комфорт как факторы, которые будут дорожать в 2026 году.

Аналитика распределения 80 трлн на счетах россиян: почему около 22 трлн могут перейти в недвижимость и какие форматы привлекают капитал.

Размышления о приоритетах: как финансовая устойчивость и доход от недвижимости помогают высвободить время для жизни и развития.

Короткий ролик Сергея Макарова о том, как масштаб арендатора влияет на экономику коммерческого проекта и где инвесторы ошибаются.
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Аналитика о том, как индивидуальное хранение выигрывает за счёт человеческой лени; объяснение поведения клиентов и влияния на конкуренцию в сегменте self‑storage.

О сравнении двух стратегий в недвижимости: регулярный денежный поток против роста капитала — выводы и когда выбирать каждую из них.

Кейс о инвесторе: доходный магазин с сетевым арендатором отвергли из‑за страха, а затем купили пустую новостройку без дохода и сценария выхода.
