Операционка арендатора — что важнее для инвестора
Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».

Разбор кейса из Подмосковья: помещение на втором этаже с высокой плотностью жителей, но без трафика — непривлекательно для федеральных сетей.

Анализ рынка: доля супермаркетов снижается, магазины у дома растут — данные АКОРТ, экономические причины и выводы для инвесторов.

Коротко о том, почему застройщики задерживают сдачу, когда ожидание становится ловушкой и как покупатели теряют сотни тысяч — из нового ролика.

Анонс подкаста Сергея Макарова о двух стратегиях богатства: «быстро» и «навсегда», роли недвижимости как источника стабильности и личном опыте.
О том, почему self‑storage востребован малым и средним бизнесом: 5–10 м² как микро‑склад и микро‑офис, десятки арендаторов и стабильный доход.

Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка) сегодня выбирают не районы, а трафик — выручка на метр и маршруты покупателей важнее площади.

Разбор сделки: объект с федеральным арендатором «Магнит», оборот ≈11,2 млн ₽/мес и реальная окупаемость ≈7,9–8 лет в московском регионе.

Аналитика трансформации формата «магазин у дома»: от алкомаркетов к пекарням, ПВЗ и локальному общепиту; пример Подмосковья и практические выводы для собственников.

Короткое видео о том, почему покупка коммерческого помещения не превращает его автоматически в полноценный арендный бизнес — отличия арендных активов.
Подборка самых откликнувшихся публикаций сентября — ключевые темы, кейсы и ссылки от Сергея Макарова по недвижимости.

Почему при высоких процентах на вкладах реальная доходность может исчезать — подкаст Сергея Макарова о вкладе, инфляции и сравнении с недвижимостью.