Что делать, если арендатор откажется от договора?
Разбор рисков при покупке ГАБ с федеральными арендаторами: почему сети (Магнит, Пятёрочка, Чижик) редко съезжают и как минимизировать потери.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор рисков при покупке ГАБ с федеральными арендаторами: почему сети (Магнит, Пятёрочка, Чижик) редко съезжают и как минимизировать потери.

Разбор факторов, влияющих на торг при покупке и продаже жилья — выбор, деньги, мотивация продавца и время нахождения объекта на рынке.

Аналитика стрит‑ритейла Москвы по данным Simple Estate: рост цен на ГАБ с супермаркетами, доходность 8,2% и особенности спроса в 1 кв. 2025.

ГАБ в Челябинской области: помещение 268 м², земля 530 м², арендатор «Магнит» (МАП 3% от оборота, не ниже 120 000), цена 12,3 млн руб.

Почему при покупке ГАБа важнее актив и надёжный арендатор, а не только красивая доходность; примеры — «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик».

Аналитика о том, когда выгоднее действовать на рынке недвижимости: для покупателей и продавцов, роль ипотечных условий и риск упущенных возможностей.
Короткий обзор по данным аналитического центра ДомРФ: продажи выросли, цены растут медленно, ипотека держится на льготах, есть риск переизбытка в регионах.

О различиях жилой и коммерческой недвижимости и факторах доходности: лицензии, арендаторы, локация и нишевые возможности.
Дайджест популярных материалов марта от Сергея Макарова: подборка постов о новостройках, инвестициях, коммерческой недвижимости и ипотеке.

Разбор: при ставке ~27% ипотека дороже аренды (пример: 12 млн ₽, платёж ~217 тыс.), при льготной 6% платёж ~69 тыс. ₽ — тогда покупка выгодна.

Разбор преимуществ ГАБ и покупки пустого помещения: стабильный доход с первого дня, риски простоя и когда выгоднее создавать арендный бизнес.
Статистика Дом.РФ и ВЦИОМ: 52% россиян шли на компромиссы при покупке жилья. Разбор причин и как агент помогает выбрать.
