📊 Масштаб проблемы: тысячи «зависших» лотов
По данным bnMAP.pro, свыше трети лотов на первичном рынке в Москве (около 13,7 тыс.) и Подмосковье (13,5 тыс.) находятся в продаже более года. В Новой Москве таких квартир — порядка 3 тыс. Это отражает снижение скорости реализации и рост среднего срока экспозиции, что становится ключевым маркером охлаждения спроса и перераспределения покупательской активности.
📦 Сжатие предложения: сильнее всего — в Новой Москве
За год предложение заметно сократилось: в Новой Москве — на 25% (с 16,3 до 12,3 тыс. лотов), в Подмосковье — примерно на 14%, тогда как в старой Москве объём почти не изменился. Параллельно с этим количество квартир в продаже с января 2025 по август 2026 года уменьшилось: в старой Москве — на 12,5%, в Подмосковье — на 8,2%, а в Новой Москве — почти на 32%.
🏗️ Новые запуски: Москва просела, Подмосковье растёт
В старой Москве новые старты жилья за январь–август 2026 года сократились примерно на 38% — с 2,02 до 1,26 млн кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно слабыми оказались июнь–август: 68 тыс., 113 тыс. и 88,5 тыс. кв. м соответственно. При этом Подмосковье демонстрирует противоположную динамику: объём новых стартов вырос на 13% — с 1,23 до 1,39 млн кв. м.
⏳ Сроки экспозиции: почти год на продажу крупных лотов
Средний срок нахождения квартиры в продаже составляет 9–10 месяцев. По состоянию на 14 августа студии в Москве экспонировались в среднем 10,3 месяца, трёхкомнатные — 10 месяцев, в Новой Москве двухкомнатные — до 12 месяцев, а в Подмосковье четырёхкомнатные и самые крупные лоты — около года. Это говорит о снижении покупательской активности и росте избирательности клиентов.
💡 Что это значит для рынка: выводы эксперта
Тренд на сокращение новых запусков в Москве и одновременный рост в Подмосковье отражает перераспределение девелоперской активности в пользу более доступных локаций. Длительные сроки экспозиции сигнализируют о необходимости корректировки ценовой политики и усиления маркетинговых инструментов. Для покупателей это период возможностей для торга, а для инвесторов — повод тщательнее оценивать ликвидность объектов.
