Макаров. Про недвижимость·Кейс: 25 лет с одним арендатором — надёжные ГАБы
Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему self-storage перестаёт быть лёгкими деньгами
Разбор операционных рисков и ответственности в self-storage: маркетинг, заполняемость, эксплуатация и безопасность глазами инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций декабря
Подборка 10 самых откликнувшихся публикаций декабря: ключевые темы, лучшие материалы 2025 года и ссылки на посты автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если вы ждёте снижения цен — теряете деньги
Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Подарок, который мы получаем каждый день
Размышление о слове present: настоящее как подарок и о том, как откладывание решений мешает, в том числе в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·РТО — это не доходность, это переменная
Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы ждёте идеальный момент? Его не будет
Размышления о решениях в недвижимости: почему ждать «идеального момента» вредно, притча про таланты и опыт автора Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Иногда лучшая сделка — это отказ от неё
Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций января
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·6 худших бизнесов, с которыми лучше не связываться
Разбор 6 типов арендаторов и форматов, которые могут разрушить коммерческую недвижимость — риски, цифры и примеры от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы думаете, квартира приносит доход...
Доходность арендной квартиры часто на уровне инфляции и сейчас ниже — в коротком видео Сергей Макаров объясняет причины и варианты инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы годами не могут купить первый объект
Выпуск подкаста Макаров. Про недвижимость о причинах, почему инвесторы откладывают первую покупку и как перестать переанализировать рынок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему продавать нужно денежный поток, а не метры
Почему при продаже коммерческой недвижимости важнее показывать будущий денежный поток — арендаторы, ставка, срок и стабильность арендатора.
Читать