Макаров. Про недвижимость·Не покупайте коммерческую недвижимость у застройщиков
Анонс подкаста: почему коммерческая недвижимость от застройщиков часто неликвид и чем отличается продукт для покупателя от инвестора.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему бизнес понял формат кладовок, а инвесторы — нет
О том, почему self‑storage востребован малым и средним бизнесом: 5–10 м² как микро‑склад и микро‑офис, десятки арендаторов и стабильный доход.
Читать
Макаров. Про недвижимость·"Пятёрочка" или "Магнит": кто выгоднее для инвестора
Разбор выгодности сетей «Пятёрочка» и «Магнит» для инвестора: различия в моделях аренды, гибкости формата и ликвидности при продаже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Падение цен на недвижимость — стоит ли ждать?
Краткий обзор 2025: что происходит на рынке недвижимости, факторы движения цен и когда выгоднее покупать; ссылка на видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года
Аналитика «Эксперт РА»: умеренный рост в 2025–2026, затем 6–9% в 2027–2030 — к 2030 году +40–50% к текущим ценам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Какого арендатора посадить на второй этаж
Разбор форматов арендаторов для второго этажа: пункты выдачи (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет), недорогой ритейл, пекарни и кофейни.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как мошенники обманывают в 2025 году?
Анонс видео о схемах обмана при покупке и продаже недвижимости: скрытая прописка, поддельные документы, сделки с маткапиталом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рассрочка вместо ипотеки?
Почему застройщики всё чаще предлагают рассрочку: в чём подвох, когда рассрочка выгоднее ипотеки и что важно учесть в 2025 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цены на квартиры в Москве за 1 полугодие
Аналитика по рынку жилья Москвы: в новостройках +11,7% (bnMAP.pro), на вторичке +1,9% (IRN) — номинальный рост при смене структуры предложения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему мы не работаем с «серыми» продажами
Кейс о решении отказаться от сделки с «серой» оплатой: риски схемы, налоговые обязательства и профессиональные ценности — прозрачность, законность и безопасность клиентов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда стиль помогает строить доверие
Мысли о том, как профессиональный стиль и внешний вид помогают завоевать доверие клиентов; благодарность стилисту Ольге Гончаровой и цифры опроса ТАСС.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему помещение с федеральным арендатором интереснее вклада
Сравнение вклада и готового арендного бизнеса с федеральным арендатором: доходность, защита от инфляции, капитализация и кредитный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как обычный человек покупает квартиру
Почему многие покупают новостройки «вслепую»: риски застройщиков, проблемы ликвидности и отсутствие инструментов проверки; предложение связаться с @makarov_serge.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность по депозитам продолжает падать. Уже пора?
Снижение средних максимальных ставок по депозитам с 22,08% в дек.2024 до 19,60% в мае 2025; анализ и альтернативы — недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вторичка или новостройка?
Плюсы, минусы и риски выбора между вторичкой и новостройкой в 2025 году; краткий разбор и ссылка на ролик Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недвижимость — это не скучный бизнес
О различиях жилой и коммерческой недвижимости и факторах доходности: лицензии, арендаторы, локация и нишевые возможности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека в феврале 2025: ключевые изменения
Обзор изменений ипотечных условий: электронные сделки, субсидирование ВТБ («Купи ставку»), новые условия Транскапиталбанка, взнос в Альфа‑Банке и правила передачи в Сбербанке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему квартира не продается?
Кейс: почему однокомнатную квартиру не удаётся продать — ошибки в рекламе, определении цены и организации показов, практические рекомендации от эксперта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать