Макаров. Про недвижимость·Громкие аферы с недвижимостью - не попадитесь в ловушку
Истории громких афер (Долина, Люстиг, Паркер и другие) и практичные выводы о проверке документов и осторожности при сделках с недвижимостью.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвесторы боятся доходного ГАБа, но покупают бетон
Кейс о инвесторе: доходный магазин с сетевым арендатором отвергли из‑за страха, а затем купили пустую новостройку без дохода и сценария выхода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главный миф про окупаемость в недвижимости
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разбираем цифры: как устроена экономика self-storage!
Анализ экономики self-storage с разбором реального объекта, расчётами доходности и типичными ошибками инвесторов; ссылка на ролик и предыдущий выпуск.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде, чем принимать деньги за аренду на карту
Разбор рисков получения аренды на личную карту: почему договор не всегда защищает и какие ошибки приводят к штрафам. Ссылка на видео внутри.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Затопит или сгорит? Два главных страха в бизнесе кладовых
Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда реально выгодно было вкладываться последние 20 лет
Сравнение доходности активов в рублях за 2005–2025: золото, акции США и мира, российская недвижимость; среднегодовая инфляция ≈ 8%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недоверие - главный навык инвестора
Размышления о том, почему недоверие в инвестициях — не недостаток, а инструмент, который помогает задавать вопросы и снижать риски в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если вы ждёте снижения цен — теряете деньги
Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ПВЗ растут — зарабатывают ли владельцы помещений?
Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций января
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Из‑за этой ошибки инвесторы теряют на доходной недвижимости
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: готовый арендный бизнес на Авито
Разбор кейса о продаже «готового арендного бизнеса» на Авито: риски договоров, реальные ставки аренды и скрытые расходы, которые снижают доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать