Макаров. Про недвижимость·Как изменился профиль ипотечного заемщика
Данные ДОМ.РФ: в 2024 году только 36% брали «Семейную ипотеку» для себя, 53% — для родственников, 11% — как инвестицию; 78% не смогли бы купить жильё без господдержки.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·ЖК MИRA от MR Group — бизнес-класс у ВДНХ
Обзор ЖК MИRA (MR Group) у ВДНХ: локация, планировки, цены (июль 2025), плюсы и минусы для жизни, аренды и инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Дайджест недвижимости: главные новости недели
Краткий дайджест: позиция Минстроя (Н. Стасишин), удорожание проектного финансирования, сокращение запусков по данным Дом.РФ, падение льготной ипотеки (ОКБ), рост аренды (Яндекс.Аренда).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Опасная вторичка?
Короткий обзор причин, почему отдельные квартиры в Москве остаются без покупателей: расположение, цены и планировки влияют на спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как обычный человек покупает квартиру
Почему многие покупают новостройки «вслепую»: риски застройщиков, проблемы ликвидности и отсутствие инструментов проверки; предложение связаться с @makarov_serge.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность по депозитам продолжает падать. Уже пора?
Снижение средних максимальных ставок по депозитам с 22,08% в дек.2024 до 19,60% в мае 2025; анализ и альтернативы — недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Портфельное управление капиталом в недвижимости
Анонс прямого эфира с Александрой Самойлович (компания «Колесник») о стратегиях и принципах портфельного управления недвижимостью, кейсы и ответы на вопросы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему квартиры, продаваемые собственниками, зависают
Разбор причин длительного нахождения квартир на рынке: завышенная цена, проблемы с презентацией и пример с динамикой цены объявления.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность ≠ Надёжность
Почему при покупке ГАБа важнее актив и надёжный арендатор, а не только красивая доходность; примеры — «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Новостройка или вторичка: что выбрать?
Развернутый обзор преимуществ новостройки и вторички: комфорт, инфраструктура, ремонт, цена и юридическая чистота от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвестиции в новостройки на котловане не работают
Анализ Сергея Макарова: почему спекулятивная перепродажа квартир на котловане перестала приносить доход — роль проектного финансирования, конкуренция застройщиков и новые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Торги по банкротству: стоит ли охотиться?
Анализ рисков покупки недвижимости на торгах по банкротству: ремонт, инфраструктура и трудности с арендой; альтернатива — готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Изменения на рынке коммерческой недвижимости с 1.01.2025
Обзор налоговых изменений с 1 января 2025: новые пороги УСН, введение НДС при высоких оборотах и влияние на стрит‑ретейл и доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Продаете квартиру с маткапиталом? Вот что важно учесть
Разбор нюансов продажи квартиры, купленной с материнским капиталом: суммы 2025 года, выделение долей детям, согласие опеки и ипотечные ограничения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как зарабатывать на офисной недвижимости?
Короткий разбор рынка офисов: спрос, ключевые параметры для покупки, примерные затраты и срок окупаемости (8–10 лет).
Читать
Макаров. Про недвижимость·В чьих интересах проходит "бесплатный" подбор?
Разбор конфликта Level Group и агентов: как комиссии влияют на рекомендации риэлторов и почему «бесплатный» подбор оплачивает покупатель.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода
Краткий обзор пяти типов надёжных арендаторов для коммерческой недвижимости: продуктовые сети, алкомаркеты, аптеки, дарксторы и строительные магазины.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что делать с инвестициями в этом году? Радиоэфир 21.01.2025
Радиоэфир Сергея Макарова: обсуждение инвестиций и рынка недвижимости, запись эфира и ссылки на видео на YouTube, ВК, Дзен и Rutube.
Читать