![Гексоген в мешках [Морозов Иван]](https://media.tgpages.com/channel-avatars-geksogen42-1776876392712-4hna03.jpg?width=96&height=96){kind=avatar}
Макаров. Про недвижимость·Кейс «Квартира для дочери»: как выбрать ликвидный актив
Разбор кейса покупки квартиры в Москве «для дочери»: три критерия — ликвидность, потенциал роста и удобство аренды при горизонте 3–7 лет.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Кто на самом деле управляет ценами на новостройки?
Аналитика о том, почему банки, через проектное финансирование, эскроу и ипотеку, становятся ключевыми бенефициарами роста цен на новостройки в России.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недвижимость — это не скучный бизнес
О различиях жилой и коммерческой недвижимости и факторах доходности: лицензии, арендаторы, локация и нишевые возможности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 месяцев спустя: что стало с квартирой
Кейс: через 5 месяцев та же подача и четыре агентства, но цена снизилась с 25,4 до 22,49 млн — типичная ошибка продавца при нежелании следовать рекомендациям агента.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Торги по банкротству: стоит ли охотиться?
Анализ рисков покупки недвижимости на торгах по банкротству: ремонт, инфраструктура и трудности с арендой; альтернатива — готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека 2025: что изменилось и как выбрать выгодные условия?
Разбор траншевой ипотеки, прогнозы Банка России и советы по рефинансированию и выгодному выбору условий; упомянут Сбербанк и льготные программы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кофейня плохая идея и для бизнеса, и для инвестиций
Анализ рынка кофеен: в 2025 году классические кофейни в крупных городах сократились на ~12%, формат навынос растёт — почему это важно для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·С чего на самом деле начинается инвестиция в кладовки
Почему оператор в self‑storage — ключевой элемент: как он влияет на наполняемость, ставки и реалистичную экономику проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему опыт в бизнесе не защищает от ошибок в недвижимости
Разбор того, почему предпринимательский опыт не гарантирует успех в арендном бизнесе: ограничения локации, рынка арендаторов и необратимость ошибок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если подвал затопит — его никто не купит
Комментарий о страхах инвесторов: «Если подвал затопит — его никто не купит». Короткое видео о реальных рисках для кладовых self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс инвестора: купил помещение в Сочи
Разбор кейса: покупка коммерческого помещения в Сочи, идея кладовок и почему объект без модели дохода не становится инвестицией.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Подвал — мёртвый актив? Почему на нём зарабатывают
Разбор модели кладовых: роль оператора, риски локации и техаудита, и почему подвал может быть готовым арендным бизнесом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Одни покупают метры. Другие зарабатывают на них
Сравнение покупки и аренды для self‑storage: входные суммы (5–20 млн vs 2–4 млн), окупаемость и доходность до 25–35% годовых.
Читать
Макаров. Про недвижимость·3 причины, почему кладовки не выходят на доходность
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы ПВЗ Wildberries до 23,4 млн рублей
Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
Читать