Прошедший 2022 год сказался на рынке коммерческой недвижимости не самым благоприятным образом: увеличилась доля вакантности, локальным компаниям пришлось вести себя активнее, а хорошие перспективы наблюдаются пока только в сегменте складов.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate – о самочувствии и перспективах рынка недвижимости:
-
✅ ИНВЕСТИЦИИ
В этом году объем капитала, доступного для инвестирования внутри страны, увеличился вследствие ограничений по трансграничным переводам. На первую половину декабря объем инвестиций в недвижимость составил около 380 млрд руб., а по результатам года может превысить 440 млрд руб., что станет исторически рекордным значением (+10,0% г/г). Сложившиеся условия стали для инвесторов периодом возможностей, когда на фоне исхода иностранных компаний к приобретению оказались доступны высококачественные активы с существенным дисконтом. В ряде случаев текущая доходность таких проектов значительно превышает уровень КС ЦБ (в 1,5-2 раза). -
✅ ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По итогам 11 месяцев 2022 года в эксплуатацию было введено 247 тыс. кв. м офисных площадей, до конца года планируется ввод еще 100 тыс. кв. м. Таким образом совокупный годовой объем нового предложения составит 347 тыс. кв. м. Спрос до конца года будет умеренным. Объем сделок в 4 квартале составит порядка 150-200 тыс. кв. м. -
✅ СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
К началу декабря в Московском регионе введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м качественных складских площадей. К концу года объем ввода составит порядка 1,6 млн кв. м и станет рекордным за последние 8 лет. Спрос на складские помещения к концу года сократится почти в два раза, по сравнению с предыдущим, и составит около 1,1 млн кв. м. Показатель вакантности года составит около 5%. Средневзвешенная ставка аренды останется стабильной (5 500 - 5 600 рублей за кв. м в год), а в будущем году, на фоне роста доли свободных площадей (до 6,5%) и слабого спроса, может произойти незначительная корректировка вниз (до 5 400 рублей за кв. м в год).
#IBCRealEstate #IBCаналитика #IBCпрогнозы #недвижимость
https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/141313/