В Москве и Санкт-Петербурге в 2025 году построили больше офисов, чем в 2024 году. При этом вакансия растет, а собственники проявляют гибкость в запрашиваемых ставках. Разбираемся в итогах года на крупнейших офисных рынках страны.
- Москва «штаб-квартируется». Новое строительство офисов в Москве выросло до 748 тыс. кв. м (+27% г/г). Однако 54% ввода пришлись на крупные штаб-квартиры, которые на рынок не выходят, так как возводятся для собственных нужд крупных компаний. При этом уровень вакантности вопреки ожиданиям вырос до 5,3%, что на 0,5 п.п. выше, чем год назад. Рынок аренды остывает — арендодатели начали точечно снижать ставки после рекордного 2024-го.
- Петербург отталкивается от «дна». В Северной Столице ввод офисов вырос вдвое относительно исторического минимума прошлого года, но остается умеренным — 110 тыс. «квадратов». Главное событие года — двукратное падение спроса до 246 тыс. кв. м. Собственники оперативно реагируют гибкостью: запрашиваемые ставки растут лишь точечно.
- Офисы остаются ликвидным инвестиционным активом. Сегмент второй год подряд лидирует по объему вложений: 326 млрд рублей и 34% всех инвестиций в недвижимость в РФ. Половина этих средств — покупки под собственные нужды (БЦ «Белая площадь», «AFI2B» и другие). Инвесторы по-прежнему выбирают качественные бизнес-центры, а рынок делится на тех, кто строит для себя, и тех, кто ищет доходность.
Детальная статистика по сделкам, ставкам и прогнозам на 2026 год — в новом отчете IBC Real Estate по рынку офисной недвижимости.
