🟠🟠🟠🟠 Привет. Меня зовут Лука Давитадзе, я родился и вырос в Батуми. Сегодня — эксперт по недвижимости в Orange Group.
Я рос вместе с этим городом. На моих глазах он превращался из уютного курорта в центр, куда едут со всего мира — покупать, инвестировать, переезжать. То, что для приезжего инвестора выглядит «новым рынком», для меня — улицы, по которым я хожу с детства. Я помню, где двадцать лет назад был пустырь, а где — старый стадион.
В недвижимость я пришёл осознанно 2,5 года назад. До этого жил и работал в Нидерландах и Украине — этот опыт научил меня одной важной вещи: люди везде разные, и важно слышать клиента, а не продавать ему то, что удобнее тебе. Когда я возвращался в Батуми и выбирал, с каким агентством работать, я смотрел не на размер компании, а на подход. В Orange Group мне дали возможность работать так, как я считаю правильным: без давления на клиента и без впаривания того, что плохо подходит.
Один из недавних кейсов — для понимания, как я подбираю объекты. 🟠
Клиент зашёл в проект по $2 181 за квадратный метр. Сейчас, через 6 месяцев, тот же метр стоит уже $3 282 — рост около 50%. Это не везение и не «удачно купили». Это аналитика: мы заходили на ранней стадии, в локацию, где у меня были данные по планам инфраструктуры района, и в проект застройщика, чьи прошлые объекты я лично проверял. Я хожу по стройкам, общаюсь с прорабами, знаю, кто из девелоперов реально достраивает в срок, а кто потом несколько лет тянет резину.
Часто ко мне приходят с задачами, которые в других местах называют «слишком сложными». Нерезидент не может открыть счёт. Документы на иностранном языке, которые банк не принимает. Сделка с продавцом, который сидит в другой стране. Эти вопросы для меня — рабочая рутина: за три страны жизни я научился находить решения там, где обычно говорят «невозможно».
Главное, что я обещаю клиенту: если я вижу, что объект вам не подходит или у проекта есть риски, я скажу об этом прямо. Даже если из-за этого сделка не состоится. Я живу в Батуми, здесь живёт моя семья, и моя репутация в родном городе для меня важнее любой комиссии.
Если есть вопросы — по конкретному ЖК, застройщику, налогам, ВНЖ через недвижимость, открытию счёта нерезиденту — пишите в комментариях или в личные сообщения. Разберём по делу.🟠
😎 Telegram
#эксперт #недвижимость #инвестиции
