Кейс. Когда трафик есть, а денег нет
Кейс о кофейне: как открытие продуктового ритейлера с кофейной зоной рядом убило выручку и почему локация уже не гарантирует успех.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс о кофейне: как открытие продуктового ритейлера с кофейной зоной рядом убило выручку и почему локация уже не гарантирует успех.

Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.

Размышления после победного турнира сына: почему в спорте и в недвижимости важнее стабильность и внимание на дистанции, а не один рывок.

Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Разбор различий между завещанием и дарением: подводные камни, риски для прав на квартиру и ссылка на ролик от Сергея Макарова.

Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Почему оператор в self‑storage — ключевой элемент: как он влияет на наполняемость, ставки и реалистичную экономику проекта.

Разбор кейсов: федеральный ритейл и даркстор с высокой арендой — почему важнее проверять экономику ГАБ, а не только упаковку и арендатора.

Краткий анонс серии обзоров кладовых и рынка self‑storage: реальные объекты, операторы, сильные и слабые стороны.
Кейс: инвестор с квартирами купил подвальные кладовые, чтобы получить доход выше от квартиры и защититься от инфляции.

Сравнение доходности активов в рублях за 2005–2025: золото, акции США и мира, российская недвижимость; среднегодовая инфляция ≈ 8%.

Разбор того, почему предпринимательский опыт не гарантирует успех в арендном бизнесе: ограничения локации, рынка арендаторов и необратимость ошибок.
