Кейс: «И так работает хорошо» — дорого обошлось инвестору
Кейс про магазин «Пятёрочка»: отказ от арендных каникул при перезапуске привёл к падению оборотов почти на треть и снижению ликвидности помещения.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс про магазин «Пятёрочка»: отказ от арендных каникул при перезапуске привёл к падению оборотов почти на треть и снижению ликвидности помещения.

Анализ аптечного рынка: рост 12% за 9 мес 2025, оборот ≈1,7 трлн ₽, концентрированность топ‑20 сетей и роль локации для офлайн‑выручки.

Сергей Макаров разобирает реальные схемы 2025 года: как доверие используется для отъёма квартир и на что обращать внимание.

Разбор 5 ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции «я умнее всех» до поверхностной проверки документов, с тайм‑кодами подкаста.
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).

Пять причин, почему коммерческое помещение в новостройке часто даёт низкую доходность: дорогой метр, конкуренция сетей, риск ПДА, проблемы ликвидности и контроля.

Кейс из Москвы: юридическая проверка выявила сомнительную цепочку сделок и помогла инвестору избежать риска при покупке помещения с крупным арендатором.

Анализ роста e-grocery по данным Easy Commerce и влияние на дарксторы, стрит-ритейл и спрос на склады; упомянуты Пятёрочка и Яндекс Лавка.

Размышление о важности запасного плана в недвижимости: пример с пробитой шиной и аналогии к арендаторам и переформатированию проектов.

Подборка самых откликнувшихся материалов октября: кейсы по инвестициям в недвижимость, self-storage, поиск выгодных объектов и история с «Магнитом».

Анонс третьего бизнес‑завтрака 5 декабря в центре Москвы: спикеры Сергей Макаров, Савченко А. и Г., Сергей Долганов; организационный сбор 1900 ₽.

Подкаст Сергея Макарова: почему низкая цена покупки не делает коммерческую недвижимость доходной — о системе, людях и трендах рынка.