«ВинЛаб» продолжает расти — что важно инвестору в ГАБ
Анализ роста сети «ВинЛаб» (Novabev): продажи и средний чек растут, но ключевой риск для ГАБа — лицензии и соответствие помещения.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Анализ роста сети «ВинЛаб» (Novabev): продажи и средний чек растут, но ключевой риск для ГАБа — лицензии и соответствие помещения.

Размышления о том, как мозг работает во время отдыха: 85 млрд нейронов, ~сто триллионов связей и примеры из бизнеса и недвижимости.

Почему расчёт доходности по кв. метрам часто ошибочен и где проходит граница между обычной недвижимостью и активом с регулярным доходом.
За что платят при покупке готового арендного бизнеса (ГАБ): роль локации, скрытые риски и ценность определённости — выпуск Сергея Макарова.
Разбор кейса: почему дешёвое помещение (часто подвал) может проигрывать по экономике качественно отремонтированному помещению — фокус на кладовых и денежном потоке.

Анализ экономики аренды: расчёты РБК по однушкам в Москве (17,9 млн ₽, 60,5 тыс ₽ в мес) и сравнение с депозитом и коммерческой недвижимостью.

Кейс: отказ федеральной аптечной сети из‑за несоответствия планировки — важность проверки планировок, документов и технической вёрстки при покупке коммерческой недвижимости.

Анализ Банка России: средняя годовая доходность частных инвесторов 2,9% (2023–2025). 37% не обыграли ОФЗ; ПИФы показали 17,9%.

Краткая историческая ремарка о слове «приоритет» и размышление о фокусе в жизни и инвестициях, с долей практики для выбора недвижимости.

Подкаст о компромиссах доходности в недвижимости: почему надёжный ГАБ в Москве может стоить 11–12 лет окупаемости и где искать более высокую доходность.
Краткий разбор проекта кладовых «Складно» в Подмосковье: 200 000 ₽/мес чистого дохода при 90% загрузке, окупаемость ~7,11 года, стоимость 17,9 млн ₽.
Анализ различий мышления предпринимателя и инвестора; почему окупаемость коммерческой недвижимости 10–11 лет — нормальная история для сохранения капитала.
