Кейс. Как заставить работать каждый квадратный метр
Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.

Анализ формата «ОКОЛО» от X5: франчайзинг, рост до 7 000+ магазинов и риски для инвестора в готовый арендный бизнес.

Рассказ о семейных часах: разные оценки у ювелира, ломбарда и музея — о том, как ценность зависит от того, кто её видит.

Почему фиксированная аренда ограничивает доход инвестора; краткое пояснение и ссылка на видео Сергея Макарова о альтернативной модели.
Разбор сегмента 15–25 млн: почему предложение конкурентное, где скрыты риски и что стоит учитывать при поиске первого готового арендного бизнеса.
Анонс книги Сергея Макарова о рынке кладовых: исследование операторов, кейсы и просьба проголосовать за вариант обложки.

Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.

Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.

Анализ аптечного сегмента для инвестора в готовую арендную коммерческую недвижимость: рынок, лидеры (Апрель, Ригла, Планета здоровья) и экономические риски.

Размышления о том, почему отдых — не награда, а часть работы; упоминание наблюдений Анри Пуанкаре и пользы отключения во время отпуска.

Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.

Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.