Мы расплачиваемся за бездействие
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли

Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.

Разбор трёх активов с капиталом 5–20 млн руб: цифры, доходность и сроки окупаемости; один формат малоизвестен риэлторам.

Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.

Короткий обзор камерного self‑storage: 32 бокса, свободно 4, доступные по 1,29 м³ — оценка заполняемости и арендного потенциала.
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.

Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.

Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.

Размышления о Прощённом воскресенье: внутреннее решение, освобождение от обид и место для нового.

Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.