Кейс. Недооценённый объект? Не всегда
Разбор кейса: пустой магазин «Дикси» в районе под реновацию — почему пустующий объект может быть не выгодной покупкой.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор кейса: пустой магазин «Дикси» в районе под реновацию — почему пустующий объект может быть не выгодной покупкой.

Отчёт о вложении 15 млн в индивидуальные кладовые: реальная экономика, доходность 13–20% и почему рынок ещё не насыщен; видео‑разбор.

Разбор финансовых результатов X5 Group: выручка +11,3% до 1,19 трлн ₽, цифровые сервисы +26,6% и роль «Пятёрочки» в росте сети.

Метафора со старым насосом о том, как годы практики и ошибки формируют экспертность в коммерческой недвижимости.

Разбор подкаста: почему «готовый арендатор» часто остаётся надеждой, как принимают решения федеральные сети и когда сделки разваливаются.
Обзор необычного self‑storage на западе Москвы: почти 400 кладовок на 5 и 7 этажах, цены, свободные ячейки и окружение.
Разбор рисков инвестиций в кладовые и почему важнее смотреть на ликвидность, переоборудование и регуляторные изменения, а не только на пожар или незаконные хранения.

Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.

Анонс Private Money Forum 2026 в Москве (30–31 мая, online). Темы: доходная недвижимость, self-storage, редевелопмент; спикеры и промокод.

Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.

Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.

Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
