Макаров. Про недвижимость·В чьих интересах проходит "бесплатный" подбор?
Разбор конфликта Level Group и агентов: как комиссии влияют на рекомендации риэлторов и почему «бесплатный» подбор оплачивает покупатель.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода
Краткий обзор пяти типов надёжных арендаторов для коммерческой недвижимости: продуктовые сети, алкомаркеты, аптеки, дарксторы и строительные магазины.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что делать с инвестициями в этом году? Радиоэфир 21.01.2025
Радиоэфир Сергея Макарова: обсуждение инвестиций и рынка недвижимости, запись эфира и ссылки на видео на YouTube, ВК, Дзен и Rutube.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему ультрабогатые выбирают недвижимость?
Аналитика по предпочтениям UHNWI: данные The Wealth Report 2024 о 626 000 респондентах, доле инвестиций в недвижимость и росте премиального жилья (Хамовники +93%).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка квартиры в новостройке для сдачи. Часть 2
Отчёт о ходе черновых работ в инвестиционной квартире: перегородки, штукатурка, коммуникации и стяжка перед финальной мебелью; две студии к концу апреля.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему так сложно продать зарубежную недвижимость на «вторичке»
Разбор причин, почему вторичную зарубежную недвижимость сложнее продать: комиссия агентов, преимущества первички и проблемы с местными риелторами (пример — апартаменты на Пхукете).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: покупка квартиры в новостройке для аренды
Кейс покупки квартиры в новостройке: субсидированная ипотека 0,01%, переплата ~160 тыс. руб., ремонт и план получения двух студий под ключ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главный миф про окупаемость в недвижимости
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разбираем цифры: как устроена экономика self-storage!
Анализ экономики self-storage с разбором реального объекта, расчётами доходности и типичными ошибками инвесторов; ссылка на ролик и предыдущий выпуск.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена +60%, загрузка >90% — почему никто не ушёл
Кейс по индексации цен в кладовке: куб вырос с 1 060 до 1 690 ₽ (рост ≈60%), заполнение выше 90% и минимальный отток у self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему опыт в бизнесе не защищает от ошибок в недвижимости
Разбор того, почему предпринимательский опыт не гарантирует успех в арендном бизнесе: ограничения локации, рынка арендаторов и необратимость ошибок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка, но внутри другое
Разбор кейсов: федеральный ритейл и даркстор с высокой арендой — почему важнее проверять экономику ГАБ, а не только упаковку и арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если вы ждёте снижения цен — теряете деньги
Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Капает - не значит работает
Разбор причин, почему доход от квартиры обычно ограничен (4–6% годовых), и когда стоит искать коммерческие форматы для стабильного пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Короткий обзор камерного self‑storage: 32 бокса, свободно 4, доступные по 1,29 м³ — оценка заполняемости и арендного потенциала.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций января
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка падает. Что будет с вашими деньгами дальше?
Банк России снизил ставку до 15%. Почему депозиты теряют доходность, куда уходит капитал и как это отражается на ценах активов и коммерческой недвижимости — эпизод подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите не пассивный доход. Вы хотите свободу.
Праздничный выпуск подкаста о пассивном доходе: почему за доходом стоит чей‑то труд, три составляющие пассивности и как построить систему; таймкоды и ссылки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Какой формат ГАБа сейчас реально даёт больше денег?
Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Читать