Макаров. Про недвижимость·📦 Кладовые: что происходит с рынком в Москве
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы ПВЗ Wildberries до 23,4 млн рублей
Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему интерес к кладовым появляется не сразу
Разбор, почему инвесторы переключаются на кладовые: простота формата, распределённая структура дохода, бюджет входа, заполняемость и реальная доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Структура арендаторов сегмента «магазин у дома»
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовки у дома
Короткий обзор self‑storage в Москве: 19 боксов, цены от 800 до 7 800 ₽/мес, много крупных ячеек под мебель и сезонные вещи.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договоры с процентом скоро станут редкостью
Аналитика о том, почему ритейл всё реже подписывает «процент от оборота» — пример с Пятёрочкой, рост выручки 15–20% и влияние на инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы ищете хороший объект — не там
Разбор из #СМ_Подкаст о том, почему хорошие арендные объекты редко появляются в открытой продаже и что важно учитывать при покупке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Упущение в договоре, которое стоит денег
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций апреля
Подборка самых обсуждаемых публикаций апреля: кейсы по кладовым, ГАБ, ПВЗ Wildberries и коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить ЭТО — арендатор съедет
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: старый формат "Пятёрочки" как сигнал локации
Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, что арендатор съедет, чаще всего переоценён
Разбор риска съезда арендатора — почему это обычно управляемо: сроки уведомления, план Б и выбор ликвидной локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·14-минутный разбор ГАБ кладовых "Складно" в Москве
14‑минутный видеоразбор проекта кладовых «Складно» в Москве: доход 237 000 ₽/мес, окупаемость 7,4 года, стоимость 20 млн ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Не все «Пятёрочки» одинаково полезны
Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс съедает ваш доход
Почему фиксированная аренда ограничивает доход инвестора; краткое пояснение и ссылка на видео Сергея Макарова о альтернативной модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как конкуренция НЕ убивает выручку
Кейс: как «Пятёрочка» зашла в локацию Пензенской области и не ослабила рынок — аренда 350 000 ₽/мес, цена объекта 34,5 млн ₽, окупаемость ~8,2 года.
Читать