Макаров. Про недвижимость·Всё о кладовках — в одном месте
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестировать те же деньги и получать в 2 раза больше
Краткое сравнение доходности: квартира 4–5% против коммерции 10–15%. Тизер к короткому видео о том, где искать объекты и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптеки как ГАБ: стабильный арендатор или уже нет?
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы ПВЗ Wildberries до 23,4 млн рублей
Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы уходят в ГАБ на фоне снижения ставки
Анализ влияния снижения ключевой ставки (до 14,5%) на перераспределение капитала в готовый арендный бизнес; данные АВИТО по спросу и предложению.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Договор на 25 лет не делает объект надёжным
Разбор мифа о договорах аренды на 20–25 лет: почему длительный срок сам по себе не гарантирует дохода — важнее арендатор, локация, экономика и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10-минутный разбор: как считается экономика кладовок
Короткое видео с разбором финансовой модели кладовых: выручка, расходы, чистая прибыль и расчёт окупаемости — на примере реального проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — это новые биткоины? 1 000 000₽ в месяц
Сергей Макаров о рынке кладовых в России: почему кладовка в новостройке — иллюзия, как работает бизнес хранения и как сеть может давать >1 млн ₽/мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить ЭТО — арендатор съедет
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вам продают доходность. Что скрывается за цифрами?
Подкаст Сергея Макарова о том, почему высокая доходность настораживает инвесторов и как отличить реальную инвестицию от красиво упакованной истории.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему крупные сети жёстче оптимизируют магазины
Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как узнать примерную выручку магазина по кассовому чеку
Механика оценки выручки магазина через ФНС «Проверка чеков»: считать ФД и смены, получить среднее число чеков и умножить на средний чек — пример расчёта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Не все «Пятёрочки» одинаково полезны
Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы по всей России: бюджеты 16–35 млн и доходность
Каталог готового арендного бизнеса с бюджетом 16–35 млн — аналитика дистанционных сделок, оценки доходности и 5 инвестиционных сценариев.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что сегодня важнее оставить детям: квартира или актив?
Размышление о том, стоит ли оставлять детям квартиру или формировать доходные активы и арендный бизнес для большей мобильности и поддержки старта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я взял франшизу СКЛАДНО и вот что понял
Опыт франшизы СКЛАДНО: почему бизнес на кладовках может давать от 15% годовых, модель дохода, индексация аренды и ключевые риски (видео).
Читать