Макаров. Про недвижимость·Инвесторы ставят весь доход на один сценарий
Разбор рисков покупки одного объекта против портфеля: диверсификация, ликвидность и сценарная зависимость при бюджете ~40–50 млн.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Разбор камерного формата кладовок в подвале дома 1926 г.: 34 ячейки (6 свободны), минимальный объём 1,89 м³, цена от 3 481 ₽, радиус 5 500 домохозяйств.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций марта
Подборка десяти заметных публикаций марта от Макарова: практические кейсы, разбор кладовых, ГАБ и инвестиционные уроки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы уходят в ГАБ на фоне снижения ставки
Анализ влияния снижения ключевой ставки (до 14,5%) на перераспределение капитала в готовый арендный бизнес; данные АВИТО по спросу и предложению.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Обзор кладовых в восточной Москве: 108 ячеек, свободных нет; в наличии одна 8,59 м² от 23 567 ₽/мес; данные по спросу и окружению.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Недвижимость есть, а денег нет — кладовые как выход
О том, как кладовые индивидуального хранения снижают зависимость от одного арендатора и дают доходность 15–25% против 4–5% у жилой аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Каждый лишний месяц владения ГАБом — ваши потери
Короткое видео Сергея Макарова о границе, после которой владение ГАБом перестаёт быть выгодным; ссылки на ДЗЕН, МАКС и VK.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10-минутный разбор: как считается экономика кладовок
Короткое видео с разбором финансовой модели кладовых: выручка, расходы, чистая прибыль и расчёт окупаемости — на примере реального проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы игнорируете прибыльный инструмент в недвижимости
Кратко о том, почему коммерческая недвижимость даёт более высокую доходность; в коротком ролике Сергей Макаров объясняет механизмы и кейсы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций апреля
Подборка самых обсуждаемых публикаций апреля: кейсы по кладовым, ГАБ, ПВЗ Wildberries и коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор нетипичной кладовой у дома
Обзор необычного self‑storage на западе Москвы: почти 400 кладовок на 5 и 7 этажах, цены, свободные ячейки и окружение.
Читать
Макаров. Про недвижимость·14-минутный разбор ГАБ кладовых "Складно" в Москве
14‑минутный видеоразбор проекта кладовых «Складно» в Москве: доход 237 000 ₽/мес, окупаемость 7,4 года, стоимость 20 млн ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как правильно «пробовать» инвестиции
Почему в коммерческой недвижимости разумнее начинать с малого: примеры (ПВЗ, аптека, ГАБ) и аргументы от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Максимальная арендная ставка - лучший выбор?
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовой у дома
Краткий обзор нового объекта кладовых в ЖК «Парнас» (Санкт‑Петербург): 122 ячейки, демография радиуса и отсутствие конкурентов в формате индивидуального хранения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Низкая цена не спасёт. Что делает коммерцию доходной
Анонс подкаста Сергея Макарова: почему низкая цена не делает коммерческую недвижимость доходной — система, люди и экспертный взгляд на рынок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сказ о боярине, который курочку не сберег
Притча о хозяине палат и трактирщике: риск постоянного повышения оброка и ценность долгосрочного арендатора в коммерческой недвижимости.
Читать