Согласно данным компании IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных на офисном рынке Москвы в 3 квартале 2022 года, сократился на 38%, по сравнению аналогичным периодом прошлого года, и составил 216 тыс. кв. м. За январь-сентябрь показатель достиг 738 тыс. кв. м. Аналитики компании отмечают, что даже в случае традиционно высокой активности в 4 квартале, объем спроса по итогам года не превысит отметки в 1 млн кв. м.
Объем в структуре нового предложения на столичном рынке составил 172 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превысило результаты аналогичного периода прошлого года (54 тыс. кв. м). До конца этого года планируется ввод еще 138 тыс. кв. м офисных площадей, более половины из которых будут представлены объектами под конечных пользователей. Совокупный годовой объем нового предложения составит 347 тыс. кв. м. В 2023 году аналитики IBC Real Estate ожидают значительное снижение показателя – его значение не превысит 250-300 тыс. кв. м.
Доля вакантных площадей на столичном офисном рынке по итогам 3 квартала составила 12,2%, что всего на 0,2 п.п. выше показателя 2 квартала. Значительный рост вакансии был зафиксирован только в классе А – до 12,7% (+0,9 п.п.), в В+ показатель остался на уровне и составил 9,4% (-0,1 п.п.).
Арендные ставки все еще демонстрируют стабильность. В 3 квартале 2022 года средневзвешенные значения колебались в пределах 1-2% и на конец сентября составили: в премиальных зданиях 46,8 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в зданиях класса А центрального делового района – 41,2 тыс. руб./кв. м в год, а в целом по Москве – 26,1 тыс. кв. м/кв. м в год. В классе В+ средняя арендная ставка составила 16,8 тыс. руб./кв. м в год. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2022 года ставки аренды покажут снижение в диапазоне 5%.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость