Январь 2026: старт года на рынке недвижимости Батуми
Январь 2026: 1 293 сделок (+25,3%), объём $77 млн (+36%), средняя цена новостроек $1 316/кв.м; растёт доля иностранных покупателей.

Мы — Orange Group, команда, которая помогает безопасно и выгодно покупать недвижимость в Батуми и по всей Грузии. Делимся практическими гайдами, аналитикой рынка, чек‑листами по выбору застройщика, налогами и ВНЖ за инвестиции. Показываем понятные расчёты доходности и рассказываем про локации у моря, чтобы вы принимали взвешенные решения. Если ищете квартиру для жизни или инвестиций — у нас есть ответы и рабочие сценарии.
Январь 2026: 1 293 сделок (+25,3%), объём $77 млн (+36%), средняя цена новостроек $1 316/кв.м; растёт доля иностранных покупателей.

Статистика 2025: Тбилиси — 42 267 сделок (3,3 млрд $, +15%), Батуми — 17 052 сделок (1 млрд $, +17%); 86% иностранцев выбирают новостройки.

Видео‑сравнение Аллеи Героев в Батуми (2009 и 2026): рост застройки, офисы и инвестиционный потенциал района.

Варианты в понятных локациях Батуми от $38 000: Старый город и Новый Бульвар — бизнес, комфорт и готовые к сдаче проекты.

Кейс по покупке квартиры в Батуми (History): 37,4 м² за $51 238 — схема: 20% старт, 60% на 45 мес (~$685), 20% после строительства.

T’way Air запускает сезонные чартеры Сеул—Тбилиси (24.04–16.10.2026) на A330 и B777; рост пассажиропотока и возможное влияние на рынок недвижимости Тбилиси и Батуми.

Кому подходит рынок недвижимости Грузии: типы покупателей для Батуми и Тбилиси — про структуру покупки, аренду и релокацию.

Обзор Pontus Rotana Resort & Spa в Гонио: отельный проект на первой линии, более 500 номеров, ориентир доходности до 13% по Cushman & Wakefield.

Разбор районов Батуми — Центр, Новый бульвар, Гонио/Чакви/Махинджаури: цены за м² и ожидаемая доходность для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Железная дорога Самсун–Сарпи: около 513 км, 14 станций и до 250 км/ч; линия до Сарпи повышает значение Гонио и южного Батуми для недвижимости.

Проект у перекрёстка Меликишвили и Бесики в Батуми: 25 этажей, паркинг, лифты Kone. Рассрочка 45 мес, взнос 30%, цены от $47 000.

Анализ рынка Батуми 2025–начало 2026: рассрочка, стандарты продукта, рост цен и ликвидность объясняют, почему новостройки продаются быстрее вторички.
